Ипотечный кредит — это особый вид финансового продукта. Его могут использовать владельцы квартир, домов, а также строительных, рекреационных и сельскохозяйственных участков с условиями для застройки. Нужно отметить, что если вас интересуют деньги под залог недвижимости Астана, то рекомендуем посетить данный сайт.
Ипотечный кредит основан на том, что мы берем на себя долгосрочное обязательство в банке, заключающееся в установлении ипотечного кредита на уже имеющееся у нас имущество. При этом мы можем потратить полученные средства на любые цели, например, на покупку автомобиля, ремонт, а также профинансировать покупку новой недвижимости. В свою очередь, деньги от ипотеки, иначе называемой жилищным кредитом, должны быть потрачены в соответствии с договором, т.е. на строительство или покупку конкретного объекта недвижимости.
В этом случае ипотека устанавливается на вновь приобретаемую квартиру или дом. Кроме того, в случае ипотечного кредита заемщик обязан внести собственный вклад в размере в среднем 20% от стоимости договорного обязательства, а в случае кредита под залог квартиры – банк. не требует собственного вклада.
При взятии ипотеки под залог сумма, которую мы получаем, зависит от стоимости имущества. Банки выдают кредиты от 60% до 80% от стоимости заложенной недвижимости.
Кредит под залог квартиры без кредитоспособности
Когда у нас есть собственное имущество, особенно если оно имеет высокую стоимость, мы можем задаться вопросом, возьмем ли мы кредит под залог квартиры без дохода. К сожалению, ни один банк не выдаст ипотеку, если у нас нет квитанций. Мы можем рассчитывать только на более мягкие условия при расчете кредитоспособности, а иногда и на меньшую маржу. Сам факт владения недвижимостью не гарантирует банку, что мы будем регулярно выплачивать кредитные платежи.
Кому подходит залоговая ипотека?
Обеспеченный ипотечный кредит – это решение для всех, кто владеет недвижимостью или является совладельцем, и в то же время имеет кредитоспособность и соответствует требованиям банка.
Обеспеченная ипотека — каковы требования?
Чтобы получить залоговую ипотеку, нужно выполнить два основных условия: быть собственником или совладельцем недвижимости, или получить его согласие на ипотеку и получить кредитоспособность.
Каждый банк рассчитывает кредитоспособность по-своему. Тем не менее, основными элементами, которые принимает во внимание учреждение, являются:
- размер и регулярность доходов;
- стаж работы и форма занятости, у банков другой подход к клиентам, ведущим собственный бизнес, чем к штатным сотрудникам; У последних обычно больше шансов получить высокую ипотеку;
- количество иждивенцев и семейное положение – хотя особых требований здесь нет, банки положительно относятся к семьям с детьми, признавая, что такие люди более стабильны и менее подвержены риску, а значит, меньше риск того, что они перестанут платить от их ипотеки;
- хорошая кредитная история;
- возраст заемщика на момент погашения последнего взноса; в соответствии с рекомендацией S банки обязаны тщательно анализировать возможности создания дохода клиента, особенно при погашении ипотечного кредита в период после выхода на пенсию; следовательно, учреждения обычно ограничивают возраст в среднем до 75 лет;
- текущие обязательства и ежемесячные расходы на проживание – расходы должны составлять не более 50% дохода, чтобы после добавления ипотечного взноса у клиента были средства на жизнь;
- срок кредита — чем он больше, тем меньше взнос, но выше стоимость кредита под залог квартиры.
Если мы подаем заявку на обеспеченную ипотеку, банк не требует от нас внесения первоначального взноса, поскольку обеспечением является ипотека на другое имущество.