Что лучше приобрести: квартиру в новостройке или на вторичном рынке?

Если вы собираетесь приобрести квартиру, то наверняка у вас возник выбор между жильем на новом и вторичном рынке. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы: для взвешенного, целесообразного решения необходимо принимать в учет много особенностей и нюансов.

Плюсы и недостатки новостройки

К плюсам новостроек относятся следующие:

• Стоимость квартир в строящемся доме достаточно низкая. Например, 2-комнатные квартиры в новостройках Санкт-Петербурга можно приобрести по довольно невысоким ценам.
• Никто не сможет оспорить сделку с документами по купле-продаже новостроек. При этом в случае с вторичной недвижимостью ее владелец может умолчать о других лицах, которые также вправе претендовать на квартиру (например, осужденные или наследники).
• Банки гораздо охотнее выдают ипотеку на новостройку, а не на вторичку.
• Новостройки имеют качественные, современные фасады, уникальные архитектурные решения. На придомовых территориях всегда чисто, комфортно и удобно.
• Ремонт в новостройках сделать проще.

В то же время есть и недостатки – например:

• Сразу после покупки квартиры въехать в нее в большинстве случаев невозможно. К тому же есть вероятность, что сдача объекта в эксплуатацию затянется не на пару месяцев, а на пару лет – все это время вам придется где-то жить.
• В первые пару лет покупатели проводят в своих квартирах ремонты, поэтому находиться в доме будет шумно.
• Часто новостройки расположены в плохо развитых районах, где пока нет важных общественных объектов наподобие детского сада, школы, где отсутствует транспортная доступность.
• Некоторые застройщики делают детские и спортивные площадки из дешевых материалов низкого качества.

Преимущества и недостатки жилья на вторичном рынке

У квартир на вторичном рынке есть такие преимущества:

• Сразу после подписания договора купли-продажи и расчетов с продавцом вы можете заселяться в новое жилье.
• Вероятность того, что соседи рядом с вами будут годами делать ремонты, низкая.
• Рядом будут все школы, детские сады, магазины, поликлиники, аптеки и т. д.
• Вы сразу видите, в каком состоянии будет ваша квартира, подъезд, и сможете оценить открывающийся вид из окна. При этом в новостройках вид из окна часто ухудшается, когда перед окнами со временем появляются новые новостройки.
• Придомовая территория у домов на вторичном рынке уже облагорожена.

Но и у вторичной недвижимости есть недостатки:

• Стоимость такого жилья выше.
• Есть вероятность юридических проблем, связанных с наличием предыдущих собственников квартиры.
• Банки неохотно выдают ипотеки на такое жилье. Для получения одобрения важно, чтобы квартира соответствовала большому количеству условий и параметров.
• Благоустройство территории и архитектура проекта, скорее всего, уже достаточно устаревшие. Даже если вы сделаете современный ремонт, состояние систем коммуникации и подъезда может быть плачевным.
• Сделки по покупке квартиры на вторичном рынке проходят сложнее и занимают больше времени.
• Придомовая территория будет далеко не новой.

Итак, покупка квартиры в новостройку хоть сопровождается рядом возможных негативных моментов, но для большинства людей это один из наиболее оптимальных вариантов.